Estimez les frais de garantie et de dossier, puis la somme qui reste après remboursement de l'ancien prêt et des frais de sortie.
Dans un rachat avec soulte, vous empruntez davantage que le capital restant dû pour financer des travaux ou un projet. Ce calcul indique ce qui reste réellement dans votre poche une fois l'ancien prêt soldé et les frais payés.
Comment l'utiliser. Saisissez le montant total du nouveau prêt. Indiquez ensuite les frais de garantie en pourcentage du prêt (cela dépend du type de garantie : hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caution), les frais de dossier de la banque, puis dans la dernière case la somme du capital restant dû sur l'ancien prêt, de l'IRA et des frais de mainlevée.
Formule. Frais = montant x pourcentage de garantie + frais de dossier. Somme nette = montant du nouveau prêt - frais - capital restant dû, IRA et mainlevée.
Exemple chiffré (illustratif). Pour un nouveau prêt de 200 000 euros, 1,1 % de garantie (2 200 euros) et 1 000 euros de dossier, les frais sont de 3 200 euros. Si l'ancien prêt représente 168 000 euros avec IRA et mainlevée, il reste 28 800 euros disponibles pour des travaux. Ces chiffres sont des exemples, pas des tarifs.
Limites. Les frais réels varient d'une banque à l'autre et selon la garantie. Ajoutez les frais de courtage et de notaire s'il y en a. Pensez aussi que l'argent emprunté en plus augmente la durée ou la mensualité : calculez-en l'effet dans le simulateur du nouveau prêt.
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