Mesurez l'économie mensuelle, le délai pour amortir les frais et le gain total d'un rachat ou d'une renégociation.
Ce simulateur répond à la question centrale d'un rachat de crédit immobilier : les frais engagés seront-ils récupérés, et en combien de temps ? Il compare votre prêt actuel, conservé jusqu'au bout, avec un nouveau prêt au même capital et sur la même durée restante.
Comment l'utiliser. Saisissez le capital restant dû lu sur votre dernier tableau d'amortissement, le taux actuel, le nouveau taux proposé, la durée restante en années et la somme de tous les frais : indemnité de remboursement anticipé (IRA), mainlevée, frais de dossier, garantie, notaire s'il y en a un. Ajoutez les frais de courtage si vous en payez.
Formules. La mensualité d'un prêt à taux fixe est capital x t / (1 - (1 + t)^-n), où t est le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. L'économie mensuelle est la différence entre les deux mensualités. Le délai d'amortissement est égal aux frais divisés par l'économie mensuelle. Le gain total est l'économie mensuelle multipliée par le nombre de mois restants, moins les frais.
Exemple chiffré (illustratif). Avec les valeurs par défaut, 160 000 euros restant dus sur 17 ans, la mensualité passe d'environ 1 099 euros à environ 1 034 euros hors assurance, soit une économie d'environ 65 euros par mois. Avec 4 200 euros de frais, il faut alors un peu plus de cinq ans pour rentrer dans ses frais, et le gain total reste modeste. Si l'écart de taux était plus faible, l'opération deviendrait vite défavorable.
Limites. L'outil ignore l'assurance, qui peut à elle seule changer le résultat, ainsi que l'allongement de durée, qui réduit la mensualité mais augmente le coût total. Il suppose un taux fixe. Demandez toujours une simulation écrite à votre banque ou à votre courtier et comparez les TAEG.
Éligibilité, limites et remboursement
Comment changer d'assurance emprunteur à tout moment grâce à la loi Lemoine, équivalence de garanties, délais, questionnaire de santé et effet sur le coût d'un rachat de crédit immobilier.
Calculateurs et comparaison
Faut-il passer par un courtier ou démarcher directement les banques pour un rachat de crédit immobilier ? Rémunération, vérifications à faire, avantages et limites de chaque voie.
Taux et coût total
Comment calculer l'indemnité de remboursement anticipé d'un prêt immobilier, quel plafond légal s'applique, quand elle n'est pas due et comment la négocier avant un rachat.
Taux et coût total
Écart de taux, capital restant dû, durée restante : comment calculer le point mort d'un rachat de crédit immobilier et savoir si l'opération vaut la peine.
Taux et coût total
Qu'est-ce qu'un rachat de crédit immobilier, comment se déroule l'opération étape par étape, et dans quels cas elle permet réellement de payer moins.
Calculateurs et comparaison
Renégocier avec sa banque ou la quitter pour un rachat ? Comparaison des coûts, des délais, des garanties et des chances de succès, avec un exemple chiffré.
